Van der Kallen Makelaardij

Aardbeistraat 15
2564 TM Den Haag
Tel: 070 355 94 66
info@vdkallen.nl
Van Nijenrodestraat 82, 2597 RN 's-Gravenhage Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Van Nijenrodestraat 82 in 'S-Gravenhage 2597 RN

Omschrijving

English translation below
Van Nijenrodestraat 82 – Benoordenhout

English text below

Heerlijk licht en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis (ca. 143m2), met 4 slaapkamers, studeerkamer, zonnig dakterras (ca. 37m2), ruime entree met bergruimte en plaats voor fietsen, in de gezellige Van Nijenrodestraat. De woning is in 2013 volledig gerenoveerd met behoud van vele originele details, zoals glas-in-lood ramen, plafonds, paneeldeuren, trap, schouwen. Op loopafstand van verschillende (basis)scholen, sportverenigingen, parken, winkels en restaurants. Centrum en zee zijn binnen 15 minuten te bereiken per fiets. Tevens gunstige gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer (tram 9 en bus 20, 23, en 29).

Indeling:
Entree op de parterre; ruime hal ca. 4.50 x 2.08 met bergruimte en plaats voor fietsen. Binnentrap naar de 1e verdieping; overloop; toilet met fonteintje; dubbele openslaande deuren naar de woonkamer; ruime, lichte doorgebroken woonkamer ca. 3.72 x 11.75 met open haard en erker; open keuken met 6 pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron en vaatwasser en toegang tot klein balkon; voorzij(studeer)kamer ca. 2.66 x 2.00 met ingebouwde boekenwand met bureau.
2e verdieping: overloop; vaste kast met opstelplaats wasmachine, droger en combiketel; voorslaapkamer ca. 4.30 x 3.76; voorzijkamer ca. 2.86 x 2.09; tussengelegen badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbel wastafel en 2e toilet; achterslaapkamer ca. 4.92 x 3.76 met openslaande deuren naar het balkon; achterzij kamer ca. 3.60 x 2.09 met vaste kast; vaste trap naar het dakterras voorzien van electra en wateraansluiting ca. 7.60 x 5.22 met de gehele dag zon!

Bijzonderheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1929
- gebruiksoppervlakte ca. 143m2
- actieve VvE; bijdrage € 85,- per maand
- verwarming d.m.v. HR-combiketel (Vaillant 2013)
- elektra 8 groepen met aardlekschakelaar
- gehele woning v.v. eiken houten vloer
- goed werkende open haard, jaarlijks onderhouden
- ruimte voor fietsen in de hal
- volledig voorzien van originele houten kozijnen met dubbel glas en deels glas in lood
- groene woonomgeving, en kindvriendelijke straat
- riant dakterras met vaste trap
- goed onderhouden
- strak stuc- en schilderwerk binnen (2013), houtwerk buiten geschilderd (2017) balkons, gevels en boeidelen door VvE onderhouden (2018)

Wonderfully bright and well maintained double upper house (approx. 143 m2) in the cozy Van Nijenrodestraat, with 4 bedrooms, study, sunny roof terrace (approx. 37 m2), spacious entrance with storage space and space to store your bicycles. The house was completely renovated in 2013 while retaining many original details, such as stained glass windows, ceilings, panel doors, stairs and fireplaces. Within walking distance you can find various (primary) schools, sports clubs, parks, shops and restaurants. The city center and the sea can be reached within 15 minutes by bike. Also conveniently located in relation to roads and public transport (tram 9 and bus 20, 23, and 29).

Layout:
Entrance on the ground floor; spacious hall approx. 4.50 x 2.08 with storage space and space for bicycles. Inner staircase to the 1st floor; landing; toilet with hand basin; double doors opening up to the living room; spacious, light open space living room approx. 3.72 x 11.75 with fireplace and bay window; open kitchen with 6-burner gas cooker, extractor hood, fridge/freezer, microwave and dishwasher and access to a small balcony; front (study) room approx. 2.66 x 2.00 with built-in bookshelf with desk.
2nd floor: landing; fixed cupboard with space for washing machine, dryer and combi boiler; front bedroom approx. 4.30 x 3.76; front room approx. 2.86 x 2.09; bathroom with bath, walk-in shower, double sink and 2nd toilet; rear bedroom approx. 4.92 x 3.76 with double doors opening up to the balcony; rear room approx. 3.60 x 2.09 with build-in cupboard; fixed staircase to the roof terrace with electricity and water connection approx. 7.60 x 5.22 with sun all day!

Particularities:
- free hold
- construction 1929
- usage area approx. 143m2
- active VvE; contribution € 85,- per month
- heating by means of HR combi boiler (Vaillant 2013)
- electricity 8 groups with earth leakage circuit breaker
- entire house has an oak wooden floor
- good working fireplace, maintained annually
- space for bicycles in the hall
- original wooden frames with double glazing and partly stained glass
- green living environment and child-friendly street
- large roof terrace with fixed staircase
- well maintained
- plasterwork and paint inside (2013), woodwork painted outside (2017) balconies, facades and bow parts maintained by VvE (2018)
Wonderfully bright and well maintained double upper house (approx. 143 m2) in the cozy Van Nijenrodestraat, with 4 bedrooms, study, sunny roof terrace (approx. 37 m2), spacious entrance with storage space and space to store your bicycles. The house was completely renovated in 2013 while retaining many original details, such as stained glass windows, ceilings, panel doors, stairs and fireplaces. Within walking distance you can find various (primary) schools, sports clubs, parks, shops and restaurants. The city center and the sea can be reached within 15 minutes by bike. Also conveniently located in relation to roads and public transport (tram 9 and bus 20, 23, and 29).

Layout:
Entrance on the ground floor; spacious hall approx. 4.50 x 2.08 with storage space and space for bicycles. Inner staircase to the 1st floor; landing; toilet with hand basin; double doors opening up to the living room; spacious, light open space living room approx. 3.72 x 11.75 with fireplace and bay window; open kitchen with 6-burner gas cooker, extractor hood, fridge/freezer, microwave and dishwasher and access to a small balcony; front (study) room approx. 2.66 x 2.00 with built-in bookshelf with desk.
2nd floor: landing; fixed cupboard with space for washing machine, dryer and combi boiler; front bedroom approx. 4.30 x 3.76; front room approx. 2.86 x 2.09; bathroom with bath, walk-in shower, double sink and 2nd toilet; rear bedroom approx. 4.92 x 3.76 with double doors opening up to the balcony; rear room approx. 3.60 x 2.09 with build-in cupboard; fixed staircase to the roof terrace with electricity and water connection approx. 7.60 x 5.22 with sun all day!

Particularities:
- free hold
- construction 1929
- usage area approx. 143m2
- active VvE; contribution € 85,- per month
- heating by means of HR combi boiler (Vaillant 2013)
- electricity 8 groups with earth leakage circuit breaker
- entire house has an oak wooden floor
- good working fireplace, maintained annually
- space for bicycles in the hall
- original wooden frames with double glazing and partly stained glass
- green living environment and child-friendly street
- large roof terrace with fixed staircase
- well maintained
- plasterwork and paint inside (2013), woodwork painted outside (2017) balconies, facades and bow parts maintained by VvE (2018)
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 143 m² Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Inhoud 503 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 85,00 Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie X Perceelnummer 5945 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom